Тавтимановский сельсовет

В связи с многочисленными обращениями в 2017 году по вопросу исчисления налога на имущество за налоговый период 2016 года, разъясняем следующее.
Увеличение величины налога связано с проведенными в 2015 году работами по государственной кадастровой оценке (далее – ГКО) объектов жилого и нежилого фонда, а также по земельным участкам в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан. Анализ результатов ГКО показывает увеличение кадастровой стоимости практически в 2-2,5 раза по сравнению с предыдущей ГКО.
Государственная кадастровая оценка – это массовая оценка, которая проводится в соответствии со ст. 24.12. Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 3 135-ФЗ (в редакции закона от 22.07.2010 № 167-ФЗ, от 13.07.2015 № 224-ФЗ).ГКО проводится не чаще чем один раз в течении трех лет (в городах федерального значения не чаще одного раза в течении пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.
Кадастровая стоимость в рамках проведения ГКО проводилась независимыми оценочными организациями по заключённым государственным контрактам. Заказчиком оценочных работ выступало министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
По объектам капитального строительства (помещения и здания жилого и нежилого назначения, объекты незавершенного строительства, сооружения) оценку проводило ЗАО «Эсперт-Оценка». Результаты (кадастровая стоимость и средние значения удельных показателей – кадастровая стоимость за 1 кв.м.) были утверждены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.11.2005 №496 (в ред. От 31.12.2015 №575), которое вступило в силу с 08.12.2015;
По земельным участкам в составе земель населенных пунктов Республики Башкортостан (за исключением городских округов Уфа, Стерлитамак, Салават, Нефтекамск, Октябрьский и муниципального района Туймазинский район) исполнителем оценочных работ являлось ООО Научно-производственное предприятие «универсал», результаты (кадастровая стоимость и средние значения удельных показателей) утверждены постановлением Правительства Республики Башкортостан от 17.11.2015 №482, которое вступило в силу с 06.12.2015 .
Также хотелось бы отметить: расчет кадастровой стоимости вновь образованных объектов недвижимости, либо тех, у которых произошли изменения учетных характеристик в период проведения, либо после ГКО, производится согласно Методических рекомендаций по определению кадастровой стоимости с применением удельных показателей кадастровой стоимости, определенных в результате ГКО оценщиками и утвержденных Постановлениями Правительства РБ.
Дополнительно сообщаем, что при определении налоговой базы по жилым домам, квартирам и комнатам, а также жилым строениям на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, применяются вычеты. Причем вычеты применяются ко всем жилым объектам, которые есть у налогоплательщика в собственности. Для жилых домов и жилых строений на земельных участках применяется вычет в размере кадастровой стоимости 50 кв.м. Для квартир размер вычета равен кадастровой стоимости 20 кв.м., для комнат – 10 кв.м. Если же квартира зарегистрирована на двух собственников, каждый из которых владеет 50-ью процентами жилья, то «квадратный» вычет им предоставляется пропорционально доле в праве собственности на квартиру. То есть каждый собственник будет освобожден от уплаты налога с 10 кв.м. квартиры.
Также необходимо отметить следующее. Согласно разъяснениям Росреестра от 29.12.2014 №15-исх/15320-МС/14, ни Росреестр, ни иной орган власти не уполномочен делать выводы о качестве проведенной оценки, правительство выбранной методологии и обоснованности сделанных оценщиком выводов. В этой связи выявить (подтвердить) ошибку в отчете об определении кадастровой стоимости может только оценщик (исполнитель), составивший такой отчет.
М. Степанкина
Ведущий инженер
Межрайонного отдела Филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ

Материалы подготовлены ГУП РБ редакционно – издательский комплекс Иглинский вести