Тавтимановский сельсовет

Для чего введена кадастровая стоимость?
В соответствии с главой 32 Налогового кодекса РФ законодательством республики (закон РБ от 30 октября 2014 года № 142-з), с 1 января 2015 года налог на имущество физлиц определяется исходя из кадастровой стоимости объекта налогооблажения. Земельный налог, исходя из кадастровой стоимости, введен в 2005 году.
Ранее налог на имущество исчислялся от инвентаризационной стоимости недвижимости, которая, по мнению экспертов, далека от реальной рыночной цены (не учитывались месторасположение объекта, транспортная доступность, цены сделок с объектами недвижимости, цены спроса и предложения на объекты недвижимости и ряд других факторов).Таким образом, инвентаризационная стоимость складывалась только из затрат на строительные работы. И налог с владельца дорогой квартиры в центре города мог быть меньше, чем с хозяина дешевого жилья в новостройке на окраине.
Где можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, почему она отличается от той, которая указывается в налоговых уведомлениях?
Кадастровую стоимость своего объекта недвижимости по кадастровому номеру вы можете найти на сайте Росреестра (rosreestr.ru), воспользовавшись сервисами «Сведения об объекте недвижимости онлайн», Публичная кадастровая карта Росреестра». Рассчитать примерную сумму налога от этой стоимости можно, перейдя по ссылке на сайт налоговой службы (nalog.ru) в раздел «Налоговый калькулятор». Кадастровая стоимость, указанная в налоговых уведомлениях, отличается от той, которая содержится в информационных и справочных ресурсах Росреестра. В налоговых уведомлениях указывается только налоговая база, то есть кадастровая стоимость за минусом обязательных налоговых вычетов. Для жилых домов такой вычет составляет 50 кв.м. для квартир – 20 кв.м., для комнат – 10 кв.м., которые налогом не облагаются.
Можно ли пересмотреть кадастровую стоимость недвижимост?
Пересмотр кадастровой стоимости возможен как в судебном, так и во внесудебном порядке, причем внесудебный – через Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра, как правило, обходится значительно дешевле. Необходимо будет уплатить лишь сумму, предусмотренную договором с независимым оценщиком, который может быть привлечен любым заинтересованным лицом к подготовке отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого, по мнению заявителя, является некорректной. Представление интересов в Комиссии – бесплатно.
К заявлению, составленному на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, необходимо приложить:
• выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
• отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости (затраты на отчет в среднем составляют от 10 до 100 тыс.руб. в зависимости от объекта).
С заявлением и пакетом необходимых документов, о котором говорится выше, необходимо обращаться по адресу: 450077, г. Уфа, ул. Ленина, д.70, отдел кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республики Башкортостан, тел. (347)224-36-40.
Срок рассмотрения обращений в Комиссии – не более 30 календарных дней. Заседания Комиссии проводятся каждую неделю.
Для юридических лиц досудебный порядок обращения в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по РБ является обязательным.
Какие основные причины для пересмотра кадастровой стоимости можно выделить?
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:
– недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
– установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Можно ли внести изменения в кадастровую стоимость, не обращаясь в Комиссию и суды?
Кадастровая палата пересматривает кадастровую стоимость, недвижимости в случае, когда изменяются характеристики объекта (например, при достройке дома, уточнения местоположения земельного участка, изменения категории земельного участка и т.п.).
Также заявитель вправе обратиться к заказчику работ (объекты по Уфе и Уфимскому району – это Управление земельных и имущественных отношений Уфы; объекты по республике – Минземимущество РБ) с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.
В течении семи рабочих дней с даты поступления запроса заказчик работ обязан предоставить заявителю соответствующие сведения.
При выявлении ошибок при осуществлении расчета кадастровой стоимости исполнитель работ обязан их исправить, рассчитать кадастровую стоимость с учетом верных характеристик объекта, а заказчик работ – внести изменения в нормативный акт, устанавливающий кадастровую стоимость.
Какие ожидаются изменения, связанные с процедурой кадастровой оценки и ее оспариванием?
1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», который предусматривает новый порядок проведения государственной кадастровой оценки. Отныне определять и пересматривать кадастровую стоимость должно конкретное государственное бюджетное учреждение. В нашей республике эти функции закреплены за ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (реорганизованный ГУП БТИ РБ). Так, если у гражданина или организации будут иметься вопросы по достоверности установленной кадастровой стоимости конкретного объекта, ее пересмотр можно будет произвести через данное бюджетное учреждение.

Материалы подготовлены редакцией ГУП РБ Издательский дом «Республика Башкортостан».